¿Cómo interpretar una cláusula abusiva en tu contrato de alquiler en España?

Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental leer cada cláusula con atención.

En muchos casos se incluyen condiciones que pueden parecer normales, pero que en realidad son abusivas y pueden ser nulas según la legislación española, aunque estén firmadas.

Te explicamos cómo identificarlas 👇

 ¿QUÉ ES UNA CLÁUSULA ABUSIVA?

En España, una cláusula abusiva es aquella estipulación que:

•  No ha sido negociada individualmente

•  Provoca un desequilibrio entre arrendador e inquilino

• Perjudica al arrendatario y vulnera sus derechos legales

En contratos de vivienda habitual, además, el inquilino suele considerarse consumidor, por lo que también se aplica el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios, que permite declarar nulas estas cláusulas.

⚖️ CLÁUSULAS QUE CONTRADICEN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU):

El contrato no puede establecer condiciones contrarias a la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que muchas de sus normas son obligatorias.

🚫 Ejemplo abusivo: “El arrendador podrá resolver el contrato en cualquier momento sin causa”

✅ El artículo 9 LAU reconoce al inquilino una duración mínima legal, por lo que esta cláusula sería nula.

🛠️ REPARACIONES IMPUESTAS AL INQUILINO:

Según el artículo 21 LAU, el propietario está obligado a conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.

🚫 Cláusula abusiva típica: “El inquilino asumirá todas las reparaciones, incluidas las estructurales”

✅ El arrendatario solo responde de pequeñas reparaciones por el desgaste ordinario, no de daños estructurales ni obras necesarias.

💰 GASTOS QUE NO CORRESPONDEN AL INQUILINO:

Algunos contratos imponen gastos indebidos.

🚫 Ejemplo frecuente: “El inquilino pagará los honorarios de la agencia inmobiliaria”

✅ Tras la Ley de Vivienda 2023, en alquiler de vivienda habitual estos gastos deben ser asumidos por el arrendador.

📌 RENUNCIA A DERECHOS LEGALES:

El contrato no puede obligar al inquilino a renunciar a derechos reconocidos por ley.

🚫 Ejemplo: “El inquilino renuncia a la prórroga legal del contrato”

✅ Los artículos 9 y 10 LAU regulan prórrogas obligatorias que no pueden eliminarse en perjuicio del arrendatario.

🏠 ACCESO DEL PROPIETARIO A LA VIVIENDA:

Aunque la vivienda sea del arrendador, mientras está alquilada es el domicilio del inquilino.

🚫 Cláusula nula: “El propietario podrá acceder a la vivienda cuando quiera”

✅ Esto vulnera el artículo 18 de la Constitución Española, que protege la inviolabilidad del domicilio.

Solo puede entrar con consentimiento del inquilino o autorización judicial.

⚠️  PENALIZACIONES DESPROPORCIONADAS:

Las sanciones excesivas también pueden considerarse abusivas.

🚫 Ejemplo: “Por cada día de retraso, el inquilino pagará 100€ adicionales”

✅ Las penalizaciones deben ser proporcionales y ajustadas a derecho, no un mecanismo de presión injustificada.

CLÁUSULAS ABUSIVAS MÁS FRECUENTES EN ALQUILERES EN ESPAÑA:

• Reparaciones estructurales al inquilino

• Retención automática de la fianza

• Pago obligatorio de honorarios de agencia

• Renuncia a prórrogas legales

• Entrada libre del propietario

• Resolución unilateral sin causa

• Prohibición de empadronamiento

Muchas de estas cláusulas pueden ser declaradas nulas judicialmente.

✅ ¿Y SI YA HE FIRMADO?

Firmar no significa que sea válido.

📌 En España, una cláusula abusiva:

✔ No produce efectos jurídicos

✔ Puede impugnarse judicialmente

✔ Permite reclamar cantidades pagadas indebidamente

La ley está por encima del contrato.

CONCLUSIÓN.

Revisar el contrato antes de firmar puede evitarte problemas importantes.Y si ya lo has firmado, recuerda: una cláusula abusiva sigue siendo nula aunque aparezca en el documento.

¿Necesitas revisar tu contrato de alquiler? En NAVARRO & ABOGADOS analizamos contratos, detectamos cláusulas abusivas y defendemos tus derechos conforme a la legislación española vigente.

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